Telekvásárlás: mennyibe kerül valójában?

Hogyan számol a telekvásárlás költségkalkulátor?

A kalkulátor a telekvásárlás minden olyan tételét összeadja, amely a vételáron felül jelentkezik. A vagyonszerzési illetéket az illetéktörvény 19. § (1) bekezdése szerint a forgalmi érték 4%-ával számolja (1 milliárd forint felett 2%, legfeljebb 200 millió forint), és figyelembe veszi a lakóház építéséhez kötött felfüggesztést, valamint a földművesekre vonatkozó mentességet. A földhivatali díjak a kormányhivatali díjtábla szerintiek: a tulajdonjog bejegyzése 10 600 Ft, az e-hiteles tulajdoni lap 4 800 Ft, a hiteles térképmásolat 5 000 Ft. Az ügyvédi díjat százalékosan vagy fix összegként adhatja meg, ÁFA-val vagy anélkül – az alapbeállítás a piaci sávon belüli irányár.

A közműveknél a kalkulátor a jogszabályi díjmentes kereteket alkalmazza: áramnál 32 A-ig nincs csatlakozási alapdíj, a közcélú hálózat bővítése 32 A-ig légvezetéknél 100 m-ig, földkábelnél 50 m-ig díjmentes (13/2025. (VII. 31.) MEKH rendelet), gáznál legfeljebb 4 m³/h-s mérőig, belterületen 250 m elosztóvezetékig díjmentes a csatlakozás. A víz- és csatornabekötés szolgáltatói díját és az önkormányzati hozzájárulást saját adatként adhatja meg, mert ezek településenként eltérnek.

Lépésről lépésre: így használja

1. Válasszon előbeállítást (közművesített telek, építési telek házépítéssel, közművesítetlen telek, hitellel, zártkert, termőföld), vagy kezdje az alapértékekkel.
2. Írja be a vételárat és a területet; ha az eladó ÁFA-alany, kapcsolja be az ÁFA-t.
3. Válassza ki az illeték módját: általános, 4 éven belüli lakóház-építés, földműves-mentesség vagy egyedi összeg.
4. Adja meg a közművek állapotát: van-e a telken, az utcában, vagy hálózatbővítés kell – és hány méter.
5. Egészítse ki a hitel, a telekalakítás, a kerítés, a talajvizsgálat és a tereprendezés soraival.
6. Töltse le a PDF-et, amely a tételek mellett a forrásokat és a feltételezéseket is tartalmazza.

Példa: mennyi jön rá a vételárra?

A közművesített, 25 millió forintos, 800 m²-es építési telek alapbeállításával a vételáron felüli költség kb. 1,28 millió forint: 1 millió forint illeték, a földhivatali díjak és a hiteles másolatok, valamint az ügyvédi díj irányára. Ha ugyanilyen áron közművesítetlen telket vesz, a közművek, a kerítés és az előkészítés miatt a többletköltség ennek többszöröse is lehet – a „Közművesítetlen telek” előbeállítás ezt mutatja meg. Az összegek tájékoztató irányárak, 2026. november állapot szerint.

Gyakori hibák a költségtervezésben

• Az illetékfelfüggesztést nem kérik időben, vagy a ház 4 éven belül nem készül el – ilyenkor az illetéket pótlékkal kell megfizetni.
• A díjmentes közműcsatlakozást összekeverik a teljes bekötéssel; a mérőhely, a telken belüli vezeték és a tervek ekkor is fizetendők.
• A támogatott hitelekre számítanak a telek árához is, pedig önálló telekvásárlásra ezek jellemzően nem használhatók.
• Nem hagynak tartalékot a tereprendezésre, a bontásra és a kerítésre.

A vásárlás lépéseit a telekvásárlás menete, a tételek magyarázatát a telekvásárlás költségei oldal részletezi; a finanszírozást a telekhitel-kalkulátorral számolhatja ki, a telek átvilágítását pedig a vásárlás előtti ellenőrzőlista segíti.

Mit nem tartalmaz a számítás?

A kalkulátor a telek megszerzésének és előkészítésének költségeit számolja, a ház építését nem. Nem tartalmazza a tervezési díjakat, az építési engedélyezés költségeit, az alapozás többletköltségét kedvezőtlen talajon, és a hitel kamatát sem – ez utóbbit a telekhitel-kalkulátor mutatja. A közmű- és kerítéstételek irányárak; a pontos összeget mindig a szolgáltató, illetve a kivitelező írásos ajánlata adja. Ha egy tételről ajánlata van, írja be saját adatként, így a PDF már a valós számokkal készül.